资金监管再调整西安成都放松限购 一周政策解读(11.15-11.21)

2022-11-21 16:17:35 来源:安居客X博士

【本周关键词】:绿色金融、预售监管、放松限购

01政策

►►►国家级


(相关资料图)

11.13--央行副行长宣昌能:用好用足金融政策支持绿色低碳转型

11月13日,中国人民银行副行长宣昌能以视频发言方式参加中国金融学会绿色金融专业委员会2022年年会,列出了下一步推动绿色金融工作的四大重点。

第一,持续完善绿色金融标准,大力提升碳核算和环境信息披露水平。

第二,用好用足金融政策支持绿色低碳转型。

第三,切实防范气候环境相关金融风险。

第四,深度参与绿色金融国际合作与治理。

点评:绿色低碳也是未来国家发展的重要战略之一,房地产开发是相对能耗较大的产业,因此加大房地产开发技术升级,降低能耗也是刻不容缓的重要工作。不过对于房企而言,其动力相对不足,技术升级无法为其带来真正的利润提升,那么国家出台金融支持政策能够增加房企增加绿色低碳建筑比例的动力。

11.14--三部门联合发布预售监管资金新政

2022年11月14日,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

其中重点提出房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金,保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。

点评:个人认为这项措施应该是临时性的措施。在当前房企资金压力较大的情况之下,首要任务是保证其交房,那么通过银行保函的形式帮助房企动用预售资金在进行持续施工。不过,当前的预售制度已经出现缺陷,一旦在市场出现大幅调整的时候,极有可能出现大面积的交付风险,因此可以适时的对当前的预售制度及监管制度进行调整,从而最大程度的保障购房者的利益,控制楼市的交付风险。

►►►城市级

11.19--西安:在限购区域无住房的家庭 落户后即可购买首套二手住房

11月19日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。从市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭,持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。

符合西安市购房资格的二孩及以上家庭,在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时,应列为“普通家庭”类别。

点评:此次西安调整限购政策主要是对新落户家庭,前期收紧限购政策主要还是部分投资性购房需求旺盛,多数家庭主要是为了在西安买房而落户,并不能为城市带来人才的积累。目前,城市新房成交量也出现了一定的下跌,并且楼市购房人群中投资和投机性需求也基本消失,那么对限购政策的调整也能够利好楼市的成交。

11.17--成都:锦江、青羊等12区统一为限购区 具备任一区资格均可购房

11月17日,成都住建局发布进一步优化区域限购措施有关事项通知,自2022年11月18日起施行。将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域。

具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭,均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

另外,在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭,可在该区域内购买一套住房用于自住。

点评:近期,成都新房成交持续出现回落,尤其在8月、9月出现大幅调整的情况之下,适时的调整城市限购政策也是在情理之中。并且,各区实行相对独立的限购政策,也是不利于当前楼市的购房需求在各区域之间的置换和流通,那么在通过统一限购政策,也能够降低购房者在买房过程中的困扰,提升购房效率。

11.15--浙江省推进二手房“带押过户”落地

11月15日,浙江省自然资源厅发布通知,为降低二手房交易双方资金及时间成本、提高交易登记安全性,其联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知(征求意见稿)》。

浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制,尽快细化落地二手房“带押过户”政策落地。

点评:由于当前楼市购房人群已经从刚需向改善型需求逐步过度,而改善型需求的一个主要特征就是置换,那么保障二手房交易流程的通畅和便捷将会是未来楼市政策调整的主要方向之一,对于“带押过户”政策就是便捷交易流程的主要手段之一。

02数据

2022年11月LPR

11月21日,最新贷款市场报价利率(LPR)公布,其中,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

作为个人住房贷款和中长期贷款利率重要定价基准,5年期以上LPR保持不变,这意味着房贷等利率也呈现稳定的趋势。

2022年10月统计局房地产开发和销售数据

2022年1-10月,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%;商品房销售面积111179万平方米,同比下降22.3%;商品房销售额108832亿元,下降26.1%。

2022年10月统计局70城房价数据

2022年10月,统计局70城新房价格环比下跌0.37%,跌幅比上月扩大0.09个百分点,二手房价格环比下跌0.47%,跌幅比上月扩大0.08个百分点;

其中一二三线城市的新房价格环比分别下跌0.1%、0.3%和0.4%,二手房价格环比分别下跌0.3%、0.5%和0.5%。

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